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  住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。那么按揭贷款条件要求是什么呢?又需要哪些材料之类的呢?下面就由找法网小编为您详细介绍。

按揭贷款的条件要求是怎样的

  一、按揭贷款的条件要求是怎样的

  1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)至65周岁(含)之间;

  2、具有合法有效的身份证明,比如身份证、户口簿或其他有效身份证明,以及婚姻状况证明;

  3、具有良好的信用记录和还款意愿;

  4、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  5、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以?#25353;?#27454;行要求提供的其他证明文件;

  6、有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;

  7、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

  8、卖方所售房屋具有房屋所有权证;

  9、银行规定的其他条件。

  二、按揭贷款申请人应提交哪些材料

  1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;

  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;

  3.收入证明(银行指定格式);

  4.所在单位的营?#25269;?#29031;副本复印件(加盖公章);

  5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等;

  6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营?#25269;?#29031;、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

  三、买房如何办理按揭贷款

  房屋买卖双方签订房屋买卖合同,并且买方向卖方支付一定的首付款,支付首付款后要求卖方出具收条,该收条将用于贷款资料?#23567;?

  2、买方向银行提出贷款申请,并提交书面资料,包括购房合同、买卖双方的身份资料、婚姻状况证明、房地产产权证、首付款证明等证件的复印件。

  3、由银行指定估价机构对房产进行评估,为此买?#20132;?#38656;要承担评估费用,一般为几百元到上千元不等。

  4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。

  5、银行批贷,发放贷款?#20449;?#20070;。

  6、银行与买方签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。

  7、建立存用贷款账户,划拨购房贷款。

  8、房产过户?#27604;眨?#21150;理房屋过户手续及银行抵押登记,办理贷款保险手续或者担保公司还款担保,费用由买方承担。

  9、银行发放贷款,发放贷款的账户由买方指定,可以是卖方账户,?#37096;?#20197;是买?#38454;?#24049;的账户,还可以是中介公司的账户。?#36824;?#19981;建议放在中介公司的账户,目前多数的做法是直接放款到卖方账户。

  10、买方申请完贷款后别忘了按月还本付息,直?#20132;?#28165;本息,这样才可以终止贷款合同。

  在申请个人住房贷款?#20445;?#20511;款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自?#20309;?#26469;的收入及支出做出正确的、客观的预测。以上就是按揭贷款的条件要求是怎样的的全部内容,若您还有其他的法律疑问,欢迎登陆找法网平台在线咨询我们律师。

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