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  不管是新房还是二手房,都可以按揭贷款,由于二手房的价格比新房低一些,所以很多人将目光投向了二手房市场。但是二手房按揭贷款有很多需要很多值得注意的地方,下面就由找法网小编具体介绍一下。

二手房按揭贷款的条件有哪些

  一、二手房按揭贷款的条件有哪些

  1.具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;

  2.具有良好的个人信用, 有偿还贷款本息的能力;

  3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵?#20309;錚?

  4.所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;

  5.所购房屋不在拆迁公告范围内;

  6.需要在建行开户,并存入足够的首期款;

  7.申请贷款时没有任何不良信用记录。

  二、二手房贷款有哪些限制条件

  一般来说,有这几方面限制:

  (一)已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;

  (二)房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;

  (三)贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成;

  (四)贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30 年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);

  (五)贷款期限与借款人?#23548;?#24180;龄之和不得超过65周岁。

  三、二手房按揭贷款的费用如何计算

  涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括:

  1、房屋查案费?#22909;?#35777;90元,由房管局收取;

  2、房屋评估费:评估价×0、5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;

  3、按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%~

  1、5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1、2%;

  4、贷款保险费:贷款额×1、2×0、1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的最高年限是20年;

  5、贷款合同公证费?#22909;?#23447;300元;

  6、转按揭合同协议公证费?#22909;?#23447;300元;

  7、交易委托公证费?#22909;?#23447;200元;

  8、银行公积金代办费?#22909;?#23447;500元,由相应银行收取;

  9、他项权利登记费?#22909;?#35777;250元(番禺每证500元),由房管局收取;

  10、贷款印花税:贷款额×0、005%,由银行收取。

  其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不?#21462;?

  二手房的按揭贷款在进行办理时流程要复杂很多,但是只要有了解,那么也不会很复杂,一些较为重要的事情大?#20197;?#20570;的时候也得格外的注意才?#23567;?#20197;上就是二手房按揭贷款的条件有哪些的全部内容,希望可以帮助到您。若您还有其他的法律疑问欢迎登陆找法网平台,我们律师会在线为您做专业的解答。

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